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夫妻离婚房子有贷款怎么办理吗?

发布时间:2018-07-26 来源:汤奉祥

夫妻之间如果决定要离婚,就必然需要对婚后的共同财产作出处理我们知道,房产在所有财产中是最为复杂的一种房产如何分配与房产由谁购买,是否有贷款,产权人为哪一方等有关那夫妻离婚房子有贷款怎么办理吗我们一起通过以下文章来了解一下吧

夫妻离婚房子有贷款怎么办理吗?

一、夫妻离婚房子有贷款怎么办理

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的

二、离婚房产如何分割

(一)婚前房产如何分割

1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁

根据新婚姻法即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿

夫妻离婚房子有贷款怎么办理吗?

当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁

一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁

若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿

4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁

实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下离婚房子归谁此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空

5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁

根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产

(二)婚后房产如何分割

1、新婚姻法,婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产如何分割

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有如果当事人另有约定的,按照约定办理

2、新婚姻法,婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚房产如何分割

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产

3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割

根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产

4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产如何分割

婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑

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以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;

5、新婚姻法,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚房产如何分割

婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿

关于夫妻离婚房子有贷款怎么办理吗这个问题,相信大家都已经了解了如果房子的贷款没有还清,就无法办理正常的过户,因此,夫妻离婚之后可以先通过还清房贷再办理过户手续,也可以和银行协商变更贷款人,不过后一种方式一般不会得到银行的支持


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假离婚买房的法律后果是什么?

离婚,婚后加名的房产分割

离婚房产如何分割,具体情况有哪些

婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。如果房子的贷款没有还清,就无法办理正常的过户,因此,夫妻离婚之后可以先通过还清房贷再办理过户手续,也可以和银行协商变更贷款人,不过后一种方式一般不会得到银行的支持。


1. 判决离婚财产怎么分配

协议不成时,再诉讼解决。2、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。在分割夫妻共同财产时,可根据具体情况,对另一方予以适当的照顾。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。9、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后的所有财产应认定为夫妻共同财产。

2. 申请法院判离探视权如何行使?

当然,如果您也遇到了相类似的问题不是很懂,可以询问公司人员,或者当地律师。有关个人和单位应负协助执行的责任。

3. 故意杀人罪的认定是怎样的



4. 自己起诉离婚需要带什么证件

要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。二、一方起诉离婚要哪些材料之——其他材料(1)婚姻基础状况的证明材料。(5)需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明。(3)夫妻共同财产的证明,一般提交财产清单即可,具体在开庭时提交也可。(3)夫妻关系现状的证明材料。

5. 适用假释要求的条件都有哪些

犯罪分子同时具备以下四个方面情形的,应当认为确有悔改表现:认罪伏法;遵守罪犯改造行为规范和监狱纪律;积极参加政治、文化、技术学习;积极参加劳动,爱护公物,完成劳动任务。为了鼓励罪犯认真学习、服从监管、遵守制度、认真改造、真诚悔改,刑法规定了假释制度。

6. 在我国离婚协议书在哪里领

双方冷静下来后,都想起对方的优点,仍相互关心,放不下对方,觉得当时办离婚太草率。回归到离婚协议书的这件事情上,有些想要协议离婚的夫妻关心的问题就是在我国离婚协议书在哪里领。双方冷静下来后,都想起对方的优点,仍相互关心,放不下对方,觉得当时办离婚太草率。