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离婚房屋增值部分60万怎么分割

发布时间:2018-08-02 来源:陈穗群

其实房地产市场的发展前景还是非常好的,很多人在买房以后,房产之所以重要,不仅仅体现在其本身的价值上,更重要的是房产在日后还是有很大的增值空间的很多人在离婚的时候,对于房产增值的部分分割的时候,就存在诸多争议下面小编就为大家介绍一下离婚房屋增值部分60万怎么分割

离婚房屋增值部分60万怎么分割

一、离婚房屋增值部分60万怎么分割

1、根据婚姻法司法解释,夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有

2、若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算再次,分清权益部分和债务部分如果涉及贷款,先要将贷款部分除去也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产因此,离婚时,另一方无权要求分割

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产

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4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房

购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决

6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外 在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉

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7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割

8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿

以上资料就是小编为大家整理的离婚房屋增值部分60万怎么分割的全部内容分割房屋增值的部分具体要看房屋的产权到底是属于哪一方的,这个在新婚姻法当中也有规定如果说房产本身就是属于其中一方的财产,那么对房屋增值的部分,自然另一方也是无权要求分割的除非房产是属于夫妻共有财产,增值部分也应该平均分割


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其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。因此,离婚时,另一方无权要求分割。很多人在离婚的时候,对于房产增值的部分分割的时候,就存在诸多争议。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。


1. 在我国办理离婚手续财产合同怎么写?

根据我国《婚姻法》相关规定,对于以下情况取得的房屋,应当认定为夫妻一方的个人财产,在离婚时另一方无权主张分割房产。

2. 最高人民法院量刑细则的内容是什么?

第九条 【自由裁量权规则】合议庭、独任庭在适用本意见确定拟定的宣告刑后,综合考虑个案的社会危害性及人身危险性,可行使10%以内的自由裁量权(仅指主刑),确定最终的宣告刑。只具有单个减轻处罚量刑要素的被告人,对其减轻一般只能下降一个法定刑,刑期不得低于基准刑的40%。本院审判委员会讨论确定的典型或特殊案例,可以作为处理同类案件的量刑参考。

3. 如果离婚抚养费不给判刑吗?

当父母结束婚姻关系后,对于子女的抚养,就必须由一方得承担给付抚养费的义务。我国法律上的抚养费,是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时,支付给未成年人的费用。由于离婚案件是属于民事案件的,所以不会判刑,但如果对方仍旧不给抚养费,可以申请法院批准其在履行期内强制执行。

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延伸阅读:离婚后发现怀孕怎么办。三是讲,男方在上述时间内的离婚请求只有在特殊情况下提出,并经人民法院确认有必要时,才可以受理。这就不难看出,法律之所以这样规定,目的就是为了从根本上明确对妇女儿童的保护。男方不得起诉的情形:根据《婚姻法》第三十四条规定,女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。

5. 办理协议离婚法律程序是怎样的

要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。法庭审理后,应当进行调解,调解不成的,依法判决。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起3个月内审结。离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示、子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等协议事项。被告不提出答辩状的不影响案件的审理。

6. 新婚姻法父母出钱买方加上媳妇名字产权归属是如何?

以上就是新婚姻法父母出钱买方加上媳妇名字的产权归属说明。如今很多人在结婚前都需要男方准备一套房子,不管是父母帮忙买,还是男方自己出资的,而且还会要求在房产证上加上自己的名字。财产分割时,男方应根据夫妻共同还贷部分,给女方一定的补偿。虽然这确实使婚后生活更加稳定,但如果离婚,房产归属问题就很麻烦。

7. 离婚男方要赔偿女方损失费吗

因此,对于离婚精神损害赔偿赔多少也没有明确的数额标准。一、离婚男方要赔偿女方损失费吗青春损失费、精神损失费如果协商一致,可以给付,如果通过诉讼,没有任何法律依据。可能很多人对这个问题不是很了解,接下来律师365小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。

8. 柳州离婚诉讼费多少钱?

第九条计时收费按照一名律师办理法律事务的计费工作时间确定,办理法律事务需要一名以上律师的,可按律师实际所需的工作时间确定。十、重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致,可以由双方协商确定收费。

9. 离婚之离婚诉状怎么写

××年××月××日生下儿子金秦。结婚这么多年以来,我们没有正常的夫妻生活,我没有体会到夫妻之间的互相照顾,也没有体会到夫妻之间的关爱和家庭的幸福。

10. 四川司法鉴定条例的内容是什么

(二)保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私;(三)作出客观、公正、合法的鉴定结论;(四)接受司法鉴定机构指派参加鉴定活动;(五)依法出庭,参加庭审质证;(六)遵守职业道德、执业规则和执业纪律;(七)法律、法规规定的其他义务。

11. 司法鉴定合同真伪需要多少钱

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12. 刑诉法关于司法鉴定的流程有哪些

补充鉴定符合《司法鉴定程序通则》第三十一条规定的情形,社会专业司法鉴定机构可以指定原鉴定人进行,也可以指派其他社会专业司法鉴定人进行,补充鉴定文书是原鉴定文书的组成部分。5)、重新鉴定对重新鉴定,专业司法鉴定机构应当要求委托人提供与原鉴定材料相同的材料。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。

13. 父母离婚子女抚养费

②无固定收入的,抚育费的数目可依当年的收入或同行业的年平均收入,参照①确定。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。生父与继母或生母与继父离婚时,对曾受其抚养教育的继子女,继父或继母不同意继续抚养的,仍应由生父母抚养。

14. 司法鉴定合同真伪需要多少钱

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