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2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?

发布时间:2018-07-26 来源:Dylan

在我国新婚姻法公布实施以后,由于其中关于房产权属认定的相关规定较为复杂,尤其是对于没有熟悉和理解的女方来说,极易对有些条款产生误解,认为新婚姻法更偏袒于男方,双方一旦离婚女方将出现净身出户的情况,因此,这也导致男女双方均对何时买房、如何买房等较为谨慎,那么,2018年新婚姻法买房应注意哪些事项呢

2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?

一、新婚姻法关于婚前买房注意事项

(一)恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚

2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?

房屋如何分割。

1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额

2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证

(二)婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据

(三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与

2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务

注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,较好办理公证

(四)婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头

2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持

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二、新婚姻法关于婚后买房的细节

1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法参见《婚姻法司法解释三》第七条:“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”

2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则

婚姻法新规:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失

综上所述,关于2018年新婚姻法买房的注意事项问题,首先,对于婚前买房的情况,如果双方最后没有结婚,无论房屋是否办理了按揭,均按照双方各自的出资份额确定房产所有权比例,如果双方最终走到一起办理了结婚登记,则房产在婚前出资的部分为出资人的单方财产,婚后共同偿还的贷款部分为共同财产;对于父母出资买房、婚后买房等情况,也都需要注意处理的方式方法


延伸阅读:

新婚姻法房产该如何分配

2017年婚姻法关于房产的规定有哪些?

新婚姻法关于房产的规定

房屋如何分割。(三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。(二)婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产。1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。


1. 起诉离婚有没有不行的情况出现?

为此,当事人要做好防止财产转移的准备,以免造成自己财产权益的损失。那么,究竟为什么法院在第一次起诉离婚时不判离呢。在不具备法定离婚情形的离婚诉讼中,对方坚决不同意离婚,是法官不予判决离婚的一个重要理由。二、被告明知夫妻感情已经彻底破裂,无法继续共同生活。

2. 离婚夫妻如何书写离婚协议书

协议人:协议人:xx年xx月xx日在书写离婚协议书之前,有必要先搞清楚究竟离婚协议书当中都包括了哪些内容,然后再根据自己的实际情况,双方做出了明确的约定之后,再来写离婚协议书。但离婚夫妻此时该如何书写离婚协议书呢。

3. 身份证丢了怎么取票?

3 、如果时间来得及,则需要到你的身份证办理机构,也就是你身份户口所在的地区派出所那里办理临时的身份证,一般办理的临时身份证的时间多为一天,最长的为三天。其一为利用其他凭证取票。

4. 起诉离婚起诉书谁给写更为合适?

××年××月××日生下儿子×××。但是,累了,只有自己默默承受;苦了,无人知晓;病了,自己照顾自己;受了委屈,没人可以倾诉和理解。更令人伤心的是,被告在外还沾花惹草,与他人有不正当的男女关系,没有尽到夫妻之间应有的忠实义务,严重伤害了夫妻感情。被告现月收入上万元,且其经常不归家、无法联系,因而应一次性支付抚养费元。

5. 2018年离婚协议版本主要包括哪些内容?

比如,孩子抚养费问题,如果仅规定了每月孩子的抚养费数额,没有就孩子参加课外辅导班的费用承担做约定,随着孩子的成长,课外辅导费用也会越来越重,基于此产生的纠纷往往很难解决。第三,不要轻易变更或重写离婚协议书。当今的法制社会下离婚程序也是相当严谨的,对于离婚协议书的要求也比较严格,对此很多人都有疑问。

6. 诉讼离婚的起诉状要怎么写

为此,原告特依法提起诉讼,请你院依法裁决。

7. 具体的刑罚种类有那些类别

是否科刑,是指在确定被告人是否构成犯罪的基础上,决定其应否受刑罚处罚。2.求刑权刑罚创制以后,还要适用于一定之人。3.量刑权在提起刑事诉讼以后,就发生了一个刑罚裁量的问题。行刑权是量刑权的自然延伸,但它又不是量刑权的消极依附物,而是有其积极的内容,因而应当引起高度的重视。

8. 刑诉法关于司法鉴定的流程有哪些

补充鉴定符合《司法鉴定程序通则》第三十一条规定的情形,社会专业司法鉴定机构可以指定原鉴定人进行,也可以指派其他社会专业司法鉴定人进行,补充鉴定文书是原鉴定文书的组成部分。5)、重新鉴定对重新鉴定,专业司法鉴定机构应当要求委托人提供与原鉴定材料相同的材料。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。

9. 离婚房屋使用权处理分割给谁?

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。

10. 司法鉴定的社会责任有哪些?

作为司法鉴定机构如何履行好鉴定职业赋予的社会责任是摆在我们面前必须思考和回答的课题。由于鉴定意见在诉讼活动中的特殊功能和居于证据中的核心地位,在很大程度上决定着审判质量,也往往影响到司法公正实现的程度。

11. 小孩抚养费不给怎么办?

(2)如果一方拒不交纳人民法院有关抚养费的判决或者裁定,另一方可以向法院申请强制执行,其他有关单位或者个人应当协助执行。现在较为突出的是择校费。2、定期给付和以物折抵定期给付一般以月或季或年给付,以物折抵往往适用于下落不明的一方。(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话,可用其财物折抵子女抚育费。

12. 诉讼离婚的起诉状要怎么写

为此,原告特依法提起诉讼,请你院依法裁决。

13. 根据法律的规定法院会根据什么情况不会判离婚?

一方当事人以其配偶有该法定过错而提出离婚请求,只要调解无效,就应依法予以支持。这里所指的并非一般的赌博、吸毒行为,而必须是达到已成恶习且屡教不改的地步。

14. 离婚需要的条件有哪些?

本款为例示性规范,除了明确列举的赌博、吸毒恶习之外,还应包括其他会严重危害夫妻感情的恶习,诸如酗酒、嫖娼、卖淫、淫乱等。(3)协议离婚的双方当事人须有离婚的合意。一方当事人以其配偶有该法定过错而提出离婚请求,只要调解无效,就应依法予以支持。